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裝潢預算如何抓?

 

 

 

裝潢預算要怎麼評估? 這塊對於第一次要裝潢的朋友真的很苦惱。因此網路上,常有網友詢問裝潢價格的問題,當然這不能怪消費者,因為這個產業的行情本來就很不透明,主要原因就是裝潢品質跟著建材品質走,裝潢品質跟著師傅技術走。

建材大多是制式規格,相對還容易了解,但是師傅的施工能力,這點就是傷透消費者腦筋的地方,另外,工班是各行業的綜合,是要看整體戰力的,端看一個師傅、或是單一工種,都難免見樹不見林,也才造成裝潢行情難以標準化的原因。

但是行情不透明,不代表沒有行情,總還是有個範圍的,只是範圍大了點罷了,也因此還是有一些小撇步可以給大家,讓大家可以簡單地預抓好裝潢的預算,相關評估方式如下:


【裝潢預算評估方法一】依照屋況抓裝潢預算:
 

屋況 每坪施工單價 備註
新屋  1萬元 ~ 3萬元 隨著屋齡漸增,房屋的基礎工程狀況也會越來越差,像是土水工程、防水抓漏、水電…等基礎工程的需要也會越來越高,因此裝潢翻修的成本也會隨之提高。
屋齡5~10年  2萬元 ~ 4萬元
屋齡10~20年  3萬元 ~ 5萬元
屋齡20-30年   4萬元 ~ 6萬元
屋齡30年以上  5萬元 ~ 8萬元



【裝潢預算評估方法二】依照房屋買價抓裝潢預算:
 

屋況 裝潢預算 備註
新屋  房價的10% 屋齡越高房屋本身的價值也會相對較低,同時屋況也會較差,因此需要調高所需裝潢的費用比例。
屋齡5~15年  房價的13%
屋齡15~30年  房價的16%
屋齡30年以上  房價的20%



【裝潢預算評估方法三】依照室內個別空間抓裝潢預算:
 

常見空間 每坪單價 常見施工內容: 備註
客廳 2萬~5萬 天花板、地板、電視牆、背牆造型、簡易水電、油漆 各區裝潢單價會受上述施作內容的影響,比如說客聽的電視櫃若選用石材來做電視櫃檯面,跟選用木工貼皮來做電視櫃檯面,這兩者在建材跟施工的成本當然不一樣,當然價格也會不同。
餐廳 1萬~2萬 天花板、地板、收納櫃、簡易水電、油漆
主臥 2萬~5萬 天花板、地板、衣櫃、化妝鏡、床頭櫃、簡易水電、油漆
書房 2萬~5萬 天花板、地板、書桌、開放式書櫃、簡易水電、油漆
和室 4萬-7萬 天花板、架高地板、造型拉門、收納櫃、簡易水電、油漆
浴室 7萬~9萬 天花板、地板、土水翻修、水電翻修、衛浴設備
陽台外推 5萬~7萬 打除、土水、防水、和室、併入客廳空間、併入臥室、併入廚房、併入浴室、油漆
廚房 7萬~12萬 天花板、地板、土水翻修、水電翻修、烤漆玻璃、廚具



【裝潢預算評估方法四】依照常見施工內容來抓裝潢預算: 

一、新屋常見的裝修內容列表:

  新屋常見裝修內容 室內實際總坪數*下列單價
保護 保護工程 300~500 
油漆 全室粉刷不批土 1000~1500元
全室填縫批土後粉刷 1500~2500元
水電 部份水電管路移位 1200~1500元
水電管路移位 1800~2500元
燈具更新 1000~2000元
木工 新作天花板(含油漆) 2500~3500元
固定木作(含油漆) 5500~7500元
地板重貼 2500~4000元
窗簾 窗簾更新 1000~4500元
清潔 細部清潔 300~500元 

 
舉例來說,新屋室內實際坪數20坪,想要施作的項目如下:

新屋裝修內容 數量 單價 總價
保護工程 20坪 300~500元  0.6萬~1萬
全室粉刷不批土 20坪 350~400元 2萬~3萬
新作天花板(含油漆) 20坪 2500~3500元 5萬~7萬
固定木作(含油漆) 20坪 5500~7500元 11萬~15萬
    裝潢預算總價 18.6萬~26萬

 

二、中古屋常見的裝修內容列表:

  中古屋常見裝修內容 室內實際總坪數*下列單價
保護 保護工程 300~500 
拆除 拆除工程 1500~2800元
油漆 全室粉刷不批土 1000~1500元
全室填縫批土後粉刷 1500~2500元
水電 部份水電管路移位 1500~2000元
水電管路重配 2500~3500元
燈具更新 1500~2500元
冷氣 冷氣更新 3000~5000元
瓦斯 瓦斯管路更新 1500~2000元
木工 新作天花板(含油漆) 2500~3500元
固定木作(含油漆) 5500~12000元
地板重貼 2500~4000元
土水 變更隔間 2000~4000元
地板翻修 4000~7000元
浴室翻修 1000~2000元
廚房翻修 1500~2500元
廚具 廚具更新 2500~5000元
衛浴設備 衛浴設備更新 1000~3000元
窗簾 窗簾更新 1000~4500元
清潔 細部清潔 300~500元 


舉例來說,中古屋室內實際坪數20坪,想要施作的項目如下: 

  中古屋常見裝修內容 坪數 單價 總價
保護 保護工程 20 300~500元  0.6萬~1萬
拆除 拆除工程 20 1500~2800元 3萬~5.6萬
油漆 全室填縫批土後粉刷 20 1500~2500元 3萬~5萬
水電 水電管路重配 20 2500~3500元 5萬~7萬
燈具更新 20 1500~2500元 3萬~5萬
冷氣 冷氣更新 20 3000~5000元 6萬~10萬
瓦斯 瓦斯管路更新 20 1500~2000元 3萬~4萬
木工 新作天花板(含油漆) 20 2500~3500元 5萬~7萬
固定木作(含油漆) 20 5500~12000元 11萬~24萬
土水 地板翻修 20 4000~7000元 8萬~14萬
浴室翻修 20 1000~2000元 2萬~4萬
廚房翻修 20 1500~2500元 3萬~5萬
廚具 廚具更新 20 2500~5000元 5萬~10萬
衛浴 衛浴設備更新 20 1000~3000元 2萬~6萬
窗簾 窗簾更新 20 1000~4500元 2萬~9萬
清潔 細部清潔 20 300~500元  0..6萬~1萬
      裝潢預算總價 62.2萬~106.6萬

 

【5945經驗談】消費者可以透過上述簡易抓預算的方式來衡量自己的裝潢預算,在此也站在裝潢廠商的角度,為大家進一步剖析廠商如何評估裝潢報價的,裝潢廠商除了自家工班的施工工錢跟取得建材的成本之外,我們要把以下幾個風險考量納入,這樣才能精確地拿捏出最後的裝潢報價: 
 

  裝潢預算 備註
施工前  1.場勘丈量的時間成本 場勘丈量跟了解客戶需求需1~2小時的工作時數
 2.客戶溝通的時間成本 溝通到簽訂合約約要8~24小時的工作時數
 3.估價與準備合約的成本 估價和準備制式合約需要2~4小時的工作時數
 4.風險評估 至少要準備工程款50%的資金
施工中  1.客戶溝通的時間成本 是客戶狀況而定
 2.監工管理的時間成本 到場看頭看尾的時間成本
 3.承擔施工風險 需承擔廠商施工不當或破壞裝潢的損失
 4.收付款的資金風險 款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
施工後  1.客戶溝通的時間成本 驗收跟收款的溝通時間成本
 2.收款的資金風險 款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
 3. 保固與維修服務成本 一般約為總價金的2~3%
 




 



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